內(nèi)政〔2003〕17號

內(nèi) 鄉(xiāng) 縣 人 民 政 府

關(guān)于印發(fā)《內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預售管理辦法》的

通       知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣政府各單位：

《內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預售管理辦法》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。

附：內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預售管理辦法

                            二00三年三月十七日

附件：

內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預售管理辦法

第一條  為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》，制定本辦法。

第二條   本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條  本辦法適用于縣城商品房預售的管理。

第四條  內(nèi)鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售的管理工作。

第五條   商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條  商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向縣房地產(chǎn)管理局辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

第七條   開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

第八條   縣房地產(chǎn)管理局在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。

第九條  開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第十條  商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣房地產(chǎn)管理局和國土局辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

第十一條  開發(fā)企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設。其使用情況，每月應上報縣房管局?？h房管局應對商品房預售款的使用實行監(jiān)管，定期到開發(fā)企業(yè)檢查監(jiān)督。

第十二條  預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關(guān)憑證到房地產(chǎn)管理局和國土局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

第十三條  開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可以處已收取的預付款1%以下的罰款。

第十四條  開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由縣房地產(chǎn)管理局責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條   本辦法由內(nèi)鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第十六條   本辦法自下發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設   商品住宅  管理辦法  通知

抄送：縣委、人大、政協(xié)

內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府辦公室       2003年3月17日印發(fā)